Пн. Сен 28th, 2020

© РИА Новости / Михаил Фомичев / Митинг “31 мая – не простим!”

Потребительский антитеррор: какие права потеряли дольщики в 2020 году

Меры поддержки строительной отрасли, призванные защитить застройщиков, “другим концом” ударили по правам дольщиков, которые лишились возможности требовать компенсацию за просрочку ввода их объекта. Кроме того, до конца года введен мораторий на признание новостроек проблемными, что также может вселять неуверенность в людей, заключивших ДДУ. Сайт “РИА Недвижимость” попросил юристов объяснить, действительно ли дольщики лишились всякой защиты или же повода для беспокойства нет.

До конца года новостройки и застройщиков запретили признавать проблемными. Получается, теперь им можно безнаказанно задерживать стройку или вообще не строить?

Действительно, 3 апреля 2020 года вступило силу постановление правительства РФ № 423, в соответствии с которым, объекты недвижимости, где застройщик более чем на 6 месяцев нарушил сроки завершения строительства, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов только после 1 января 2021 года. Введенные законодателем меры лишь частично ограничивают ответственность просрочившего застройщика – например, ничто не препятствует дольщику расторгнуть договор и потребовать оплату назад.

При этом важным условием является то, что задержка сдачи объекта недвижимости должна была возникнуть после 3 апреля 2020 года, то есть, застройщик, который задержал стройку до указанной даты подлежит включению в реестр проблемных.

Кроме того, после 1 января 2021 года застройщик может быть признан проблемным, если по состоянию на указанную дату сохраняются основания для включения в указанный реестр. Таким образом, в течение 2020 года застройщики действительно получают некоторую свободу действия, но если они злоупотребят ею или их проблемы затянутся, то в 2021 года к ним будут применены санкции.

Само по себе признание домов проблемными объектами призвано привлечь внимание властей и Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства к нарушающему сроки застройщику. В частности, при признании домов проблемными Фонд может направить такому застройщику запрос о предоставлении документов с целью проверки его финансово-хозяйственной деятельности, а глава субъекта РФ должен утвердить план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан в отношении проблемного объекта.

Читать далее

Материал подготовлен при участии адвоката юридической фирмы “Юст” Дмитрия Забродина, адвоката КА “СтавРос” Юрия Арутюнов и ведущего юриста Содружества земельных юристов Павла Лобачева.

Источник: ria.ru

от Admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.